INFORMACJA O NAJMIE INSTYTUCJONALNYM w M.T.B.S. Sp. z o.o. Płock
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego jest to nowa forma najmu, będąca
całkowitą nowością w naszym systemie prawnym, która została wprowadzona w
życie ustawą z dnia 20.07.2017r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości z dniem
11.09.2017r., a w M.T.B.S. Sp. z o.o. z dniem 17.06.2020r.
Umowa najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego jest pozakodeksową
umową nazwaną. Jej pełną definicję zawiera wprowadzony 11.09.2017r. art. 19f
ust.1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Według niej, przez umowę najmu
instytucjonalnego lokalu mieszkalnego należy rozumieć umowę zawieraną min.
przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania
lokali mieszkalnych, w tym także TBS-y, na czas oznaczony. Ustawodawca nie
zakreślił maksymalnego czasu jej trwania, w tym rodzaju umowy nie stosuje się
art. 661 par. 1 kc, a M.T.B.S. Sp. z o.o. przyjął czas trwania umowy 15 lat, przy
czym jednocześnie M.T.B.S. Sp. z o.o. nieodwołalnie zobowiązuje się do przedłużenia
niniejszej umowy na kolejny okres i okresy zawierając z Najemcą stosowny aneks
pod warunkami wynikającymi z zawartej umowy tj :
- Najemca nie zalega na ostatni dzień obowiązywania umowy i nie zalegał
przez cały okres trwania najmu z zapłatą czynszu i kosztów eksploatacyjnych,
przez okres dłuższy niż trzy miesiące,
-
Oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca dobrowolnie
poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia lokalu złożone przez
Najemcę zachowa ważność na okres przedłużenia najmu lub Najemca
dostarczy nowe oświadczenie,
-
Najemca oświadczy wolę przedłużenia najmu, a oświadczenie zostanie
złożone w okresie od 6 miesięcy do 1 miesiąca przed terminem zakończenia
umowy najmu instytucjonalnego.
Umowa najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego jest zawierana w formie
pisemnej i wymaga dodatkowego załącznika - oświadczenia w formie aktu
notarialnego, w którym Najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji i
zobowiązuje się do opróżnienia lokalu mieszkalnego i jego wydania na podstawie
tejże umowy w terminie wskazanym oraz że przyjął do wiadomości, że w razie
takiej konieczności prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego
jemu i osobom współzamieszkującym nie przysługuje.
Kaucja zabezpieczająca przy najmie instytucjonalnym wynosi nie więcej niż
sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Czynsz najmu instytucjonalnego w M.T.B.S. Sp. z o.o. w Płocku, zgodnie z
uchwałą nr 16/ZW/2020 Zgromadzenia Wspólników z dnia 17.06.2020r. wynosi:
-
W lokalach wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Miejskiego
Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Płocku wybudowanych
przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na podstawie wniosków o
kredyt złożonych do dnia 30.09.2009.:
w wysokości 4% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1
m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa
mazowieckiego z wyłączeniem miasta stołecznego Warszawy w wysokości
ogłaszanej w pierwszej połowie roku, z mocą obowiązującą na okresy roczne
poczynając od 1 dnia, na który wskaźnik ogłoszono, liczoną miesięcznie lecz
nie mniej niż 13,69 zł netto miesięcznie za jeden m2 powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego,
-
W lokalach mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego
Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Płocku
wybudowanych bez wykorzystania kredytu, o którym mowa w pkt. 1) :
w wysokości 5% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1
m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa
mazowieckiego z wyłączeniem miasta stołecznego Warszawy w wysokości
ogłaszanej w pierwszej połowie roku, z mocą obowiązującą na okresy roczne
poczynając od 1 dnia, na który wskaźnik ogłoszono, liczoną miesięcznie
lecz nie mniej niż 17,12 zł netto miesięcznie za jeden m2 powierzchni
użytkowej lokalu mieszkalnego.
M.T.B.S. Sp. z o o w Płocku planuje przeznaczyć na tę formę najmu większość lokali
mieszkalnych ( około 5-15 lokali rocznie) odzyskiwanych poprzez rozwiązanie umowy
najmu przez dotychczasowych najemców, czy też odzyskanych przez Spółkę w
wyniku eksmisji, stąd też lokale te będą w różnym stanie technicznym, ale zawsze
umożliwiającym ich eksploatację.
Termin składania wypełnionych wniosków ( tylko pisemnie, kolejność składania
wniosków nie ma znaczenia, liczy się data stempla pocztowego,) będzie podany w
formie ogłoszeń, także na naszej stronie internetowej.
Wymagane dokumenty do ubiegania się przez osoby fizyczne o najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
WNIOSEK O NAJEM INSTYTUCJONALNY LOKALU MIESZKALNEGO (aktualizacja 02.02.2023)
Deklaracja o wysokości dochodów osiagniętych w 2022 r (aktualizacja 02.02.2023)
Informacja o maksymalnej wysokości dochodu gospodarstwa domowego (aktualizacja 14.12.2022)
Informacje dotyczące dochodu (dodano 13.08.2020)
INFORMACJA O NAJMIE INSTYTUCJONALNYM
Wszelkie dodatkowe informacje można uzyskać w Siedzibie Spółki, Płock ul.
Kwiatka 5, parter, pokój nr 03 lub pod telefonem 24-366-03-42 w dni robocze w
godzinach 9.00 - 15.00, w czwartki do godz. 16.30.